Подрядчик строительства

Многолетняя практика показывает, что большинство клиентов приходят к подрядчику из уже существующего круга заказчиков. Необходимо отметить, что этот круг никогда не кончается. И ничего феноменального в этом нет. Подрядчик строительства, работающий оперативно, без простоев, всегда оказывается ценным исполнителем проекта, к которому хочется обратиться всякий раз, когда расширяется бизнес. Это не означает, что у клиента нет выбора, это говорит об ответственности подрядчика. По этой причине многие клиенты рекомендуют его своим знакомым.

• Кто из нас не читал объявления в газетах, в которых подрядчик строительства рассказывает, как работает лучше других (или хуже в зависимости от самого текста объявления), почему считает самостоятельное выполнение всех объемов СМР экономичным и рациональным решением, посвящает в тонкости процесса независимо от региона, времени года, климатических условий места строительства.

Во многих случаях клиенты не осознают, что многие этапы строительного производства копируются, а сам подрядчик строительства организует весь процесс реализации проекта по обычной схеме «под ключ», поэтому тратят огромное количество времени и средств на поиск самого дешевого предложения. 90% негативных фактов аварий и разрушений, как происходит по этой причине. И хотя подрядчик строительства несет ответственность за работу отдельных бригад и за строительство объекта, в целом заказчик полностью отвечает за проект и за его безопасность. Особенно заказчик, выполняющий функции застройщика.

Напомним, что подрядчик строительства – это юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию и принимающее на себя по договору подряда обязательство своими силами и под свою ответственность выполнения строительно-монтажных работ (СМР) в заданные договором сроки. В то время как подрядчик строительства осуществляет контроль и координацию за процессами СМР, он также отвечает за взаимодействие остальных участников проекта, которыми являются:

Заказчик – это уполномоченное инвестором на договорной основе юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке, имеющее соответствующую лицензию для осуществления инвестиционного проекта за счёт средств инвестора, включая подготовку объекта к вводу в эксплуатацию с привлечением генподрядчика для выполнения строительно-монтажных работ на основе договора подряда.

Застройщик – это юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении строительства того или иного объекта недвижимости и который, на основе архитектурно-планировочного задания, согласованного с местными властями, заказывает проектно-сметную документацию, получает разрешение на строительство, осуществляет это строительство собственными силами или с участием подрядных организаций, осуществляет в период строительства все предусмотренные строительными нормами и правилами виды надзора за выполнением строительно-монтажных работ.

Самое главное найти способ строить умнее, а не просто больше. А для этого необходимо подумать о тонкостях организации работы СМР. Допустим, клиент готов заплатить деньги за быстровозводимое здание, и подрядчик строительства начинает работать лопатой. Через год, наконец-то, готов фундамент. Остальные работы и услуги, оплачиваются по мере их выполнения. И когда-то наступит день, когда заказчик полностью рассчитается с подрядчиком, они пожмут друг другу руки и расстанутся. Скорей всего навсегда, потому что качество продукции и работ, выражается показателем их полезности. А какая полезность от долгостроя?

С другой стороны, за эту работу можно взяться иначе, использовать экскаватор и другую строительную технику, закончить работы за месяц (или за несколько недель), тем самым подчеркнув высокое качество выполнения СМР. Он получит те же деньги за виртуозность и мастерство, только гораздо быстрей. Как думаете, какую организацию строительства по достоинству оценит клиент? Конечно ту, где подрядчик строительства действовал с умом, а не просто вкалывал.

Подрядчик строительства должен иметь финансовые гарантии в соблюдении договорных обязательств со стороны остальных участников проекта. В этом случае он возьмёт на себя всю организацию строительного производства, своими силами выполнит все объемы работ, составит сметы, с учётом стоимости работ и материалов, подберёт оптимальные варианты монтажа в соответствии с используемыми технологиями строительства.

По всем вопросам организации строительства и определения стоимости услуг подрядчика, консультируйтесь по телефону 391 251-82-82. Ждем звонков!