Пристройка цена

27.07.2018

Слово «пристройка» образовано от глагола «пристраиваться», и в общем смысле означает пристройку, как один из способов приспособления к ситуации. В строительстве «пристройкой» называют часть здания, расположенную за капитальными наружными стенами. В этой статье мы расскажем, как возводится пристройка, цена которой определяется ее конструкцией.

  • Пристройка и цена — понятия, которые мы будем рассматривать в соотношении с качеством. Так, к примеру, если пристройка является вспомогательной частью по отношению к зданию, то они будет иметь одну или несколько общих капитальных стен с основным строением. Эта связь пристройки с зданием настолько существенна, что позволяет ее использовать в качестве объекта недвижимости, но только в случае правильно оформленных документов.

В ГК РФ говорится, что каждая единица недвижимости по своим физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности неповторима. Теплая пристройка, цена которой окажется на порядок выше аналогичной по размерам холодной, может использовать в любых целях. Чаше всего, ее возводят из металлоконструкций ЛМК или ЛСТК, после чего каркас обшивают сэндвич-панелями. Такая пристройка проектируется вместе с инженерными коммуникациями в одном архитектурном и конструктивном стиле с основным зданием.

Стоимость недвижимости в настоящее время очень высока, поэтому теплая пристройка и цена определяется полезностью недвижимого имущества, с точки зрения способности удовлетворять потребности людей в коммерческой, жилой, производственной и иной площади. Если качество конечного продукта не выходит за рамки потребительских свойств и производитель металлоконструкций гарантирует долговечность объекта, пристройка и цена могут рассматриваться в общей стоимости недвижимого имущества, которая не снижается, а постепенно (со временем) возрастает. Что, в целом, делает проект инвестиционно привлекательным.

Холодная пристройка, цена которой регулируется с учетом требований технического задания (ТЗ) заказчика, возводится быстрей и конструктивно представляет собой простое каркасное сооружение, расположенное вдоль фасада основного здания, соединенное с ним дверью (воротами).

В СП 4.13130.2013 (п. 3.31) пристройка и цена трактуются с учетом функционального назначения и пожарно-технических характеристик (степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, категория по взрывопожарной опасности и т. д.). При этом самой пристройкой считается внешняя часть здания, отделяемая от основного здания противопожарными преградами.

Чтобы зарегистрировать пристройку в БТИ необходимо обосновать ее капитальность. По инструкции пристройка — это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Капитальная пристройка, цена которой в проекте — величина управляемая, в большинстве своем имеет внутреннее сообщение с основным зданием.

В БТИ регистрируется пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т. д., но только в том случае, если:

  • они выполнены из одного и того же материала, что и основное здание;
  • имеют одно и тоже назначение, что и основной объект недвижимости;
  • включены в объем основной части здания.

Пристройки, не отвечающие этим требованиям, измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются, а значит и стоить они будут меньше, чем капитальная пристройка, цена которой определяется с учетом ее эффективной и быстрой окупаемости.

В нашей компании вы можете заказать каркасные пристройки из металлоконструкций собственного производства, возведение которых осуществляется «под ключ» в любое время года в любом районе Красноярского края и Хакасии. Свои заявки оставляйте консультантам по телефону 391 251-82-82. Мы готовы к сотрудничеству и рассматриваем разные варианты сооружения пристроек с учетом ваших требований и пожеланий! Звоните!