Слово «пристройка» образовано от глагола «пристраиваться», и в общем смысле означает пристройку, как один из способов приспособления к ситуации. В строительстве «пристройкой» называют часть здания, расположенную за капитальными наружными стенами. В этой статье мы расскажем, как возводится пристройка, цена которой определяется ее конструкцией.
В ГК РФ говорится, что каждая единица недвижимости по своим физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности неповторима. Теплая пристройка, цена которой окажется на порядок выше аналогичной по размерам холодной, может использовать в любых целях. Чаше всего, ее возводят из металлоконструкций ЛМК или ЛСТК, после чего каркас обшивают сэндвич-панелями. Такая пристройка проектируется вместе с инженерными коммуникациями в одном архитектурном и конструктивном стиле с основным зданием.
Стоимость недвижимости в настоящее время очень высока, поэтому теплая пристройка и цена определяется полезностью недвижимого имущества, с точки зрения способности удовлетворять потребности людей в коммерческой, жилой, производственной и иной площади. Если качество конечного продукта не выходит за рамки потребительских свойств и производитель металлоконструкций гарантирует долговечность объекта, пристройка и цена могут рассматриваться в общей стоимости недвижимого имущества, которая не снижается, а постепенно (со временем) возрастает. Что, в целом, делает проект инвестиционно привлекательным.
Холодная пристройка, цена которой регулируется с учетом требований технического задания (ТЗ) заказчика, возводится быстрей и конструктивно представляет собой простое каркасное сооружение, расположенное вдоль фасада основного здания, соединенное с ним дверью (воротами).
В СП 4.13130.2013 (п. 3.31) пристройка и цена трактуются с учетом функционального назначения и пожарно-технических характеристик (степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, категория по взрывопожарной опасности и т. д.). При этом самой пристройкой считается внешняя часть здания, отделяемая от основного здания противопожарными преградами.
Чтобы зарегистрировать пристройку в БТИ необходимо обосновать ее капитальность. По инструкции пристройка — это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Капитальная пристройка, цена которой в проекте — величина управляемая, в большинстве своем имеет внутреннее сообщение с основным зданием.
В БТИ регистрируется пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т. д., но только в том случае, если:
Пристройки, не отвечающие этим требованиям, измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются, а значит и стоить они будут меньше, чем капитальная пристройка, цена которой определяется с учетом ее эффективной и быстрой окупаемости.
В нашей компании вы можете заказать каркасные пристройки из металлоконструкций собственного производства, возведение которых осуществляется «под ключ» в любое время года в любом районе Красноярского края и Хакасии. Свои заявки оставляйте консультантам по телефону 391 251-82-82. Мы готовы к сотрудничеству и рассматриваем разные варианты сооружения пристроек с учетом ваших требований и пожеланий! Звоните!